新经济玄学的等价旨趣有两种进展体式陈凯歌 男同，一种是静态的，一种是动态的。比如：网友A的三套动迁房酿成了两套，不是卖掉了一套，而是一套如故跌没了，现时的三套房只可卖出以前两套房的钱。三套房如故三套房，总面积的不变性即是静态的等价性；三套房酿成了两套房，价值的可变性即是动态的等价性。

房价跌破激情防地的事例如故变得越来越多，一般而言，在房价上升的本领，两套房可能酿成三套房，也即是两套房的钱等价于三套房的钱，投资房产赢利，反之，在房价着落的本领，三套房可能酿成两套房，也即是三套房的钱等价于两套房的钱，投资房产亏钱。

网友B在2021年加高杠杆购买了上海仁恒西郊花坛。800多万买了一套两居室的屋子，首付仅用了100万。网友B是位“金融女”，她其时的投资答理思法很好，屋子过6年翻一倍，增值800万，总价1600万，扣除6年银行和民间的利息资本300万，到时的内容净收益为500万。

6年获取500万的纯利润，比6年贫窭责任的收入还高，何乐而不为。3年昔时了，事与愿违，楼市行情急转急下，好楼层的同户型屋子挂牌680万，内容的成交跌到650万，首付跌没了，加上高杠杠贷款的利率、中介费、税费，内容的赔本逾越250万，原认为能赚500万，现时却赔本了250万。

3年前800万两室一厅的屋子等价于3年后650万一样的一套屋子，房价预期的上升酿成了内容的着落，中产阶级的钞票缩水令东谈主“心神不安”。浙江大学房产各人虞某的不雅点没错，楼市出现分化，有些屋子加价，有些屋子跌价。中山大学房地产经济学李某的不雅点有误，并非一线城市中枢肠段的屋子不错遍地随时“闭着眼睛买”。

上海和深圳等一线城市的高价房和豪宅也在跌，一跌即是几百万，关于富豪和虞某、李某一类高收入东谈主群而言，亏掉几百万也许卑不足谈，相配于或等价于中产阶级亏掉几万、几十万，中产阶级一朝赔本几百万，可能导致家产的“爆雷”，一辈子难以脱身或翻身。一线城市、异常是一线城市中枢肠段的屋子具有比其它城市和非中枢肠段的屋子更好的保值性或抗跌性，但在楼市下行的大配景下也幸免不了房价着落的行情。

虞各人和李各人可能通过付费网课和开办总裁培训班赚到了几百万、几千万，不投股市，投楼市，一直战胜楼市是娴钱的最佳去向，假如两位各人在2021年或2022年花几千万购买了一线城市中枢肠段几百平的屋子，那么他俩也会成为“接盘侠”，亏掉几百万的首付。一、二线城市中枢肠段的商品住宅是很好的投资品，但也得看房产的大势和投资的时机。

虞某和李某在楼市见底的本年购买要比在2021年或2022年购买合算得多。买到即是赚到，“闭着眼睛买房”的时间已历程去了，房地产各人的“夸大其词”只可行动参考，信赖我方的不雅察、探询和判断力才是最遑急的，听各人讲经济学的旨趣莫得问题，有问题的是“随着各人去赢利”，内容上莫得几个各人成为了投资家、企业家和股市、楼市的操盘手，也莫得任何一位“经济东谈主”约略无穷精准地推断阛阓价钱的波动。

陈凯歌 男同